par Lorsqu’il s’agit de louer un bien immobilier, la solvabilité des candidats locataires représente une préoccupation majeur pour les propriétaires. En effet, ils souhaitent s’assurer de percevoir les loyers mensuels sans encombre. En 2025, l’accès à cette information est facilité grâce à plusieurs outils et recommandations, mais il est essentiel de savoir comment les utiliser judicieusement pour prendre une décision éclairée. Les astuces à suivre pour évaluer efficacement la solvabilité d’un emprunteur immobilier vous seront présentées ci-dessous.
Comprendre l’importance de la solvabilité locative
La solvabilité d’un locataire est souvent perçue comme un indicateur déterminant de la confiance que l’on peut accorder à un candidat. En effet, le risque d’impayés ou de dégradations peut effrayer de nombreux propriétaires. Pourtant, les statistiques récentes indiquent que seulement 2 % des locations rencontrent des problèmes d’impayés, une donnée rassurante qui invite à mieux appréhender ce risque, selon le site banque-rapide.fr. Ainsi, il devient crucial d’instaurer un processus rigoureux de vérification de la solvabilité pour garantir une location sereine.
Le premier critère : le ratio de revenus
Un des indicateurs les plus courants à prendre en compte lors de l’évaluation d’un candidat est le ratio de ses revenus par rapport au loyer demandé. La règle générale stipule que le candidat doit disposer d’un revenu au moins trois fois supérieur au montant du loyer. En pratique, certains propriétaires adoptent un seuil légèrement inférieur, acceptant des candidats avec un revenu d’environ 2,5 fois le loyer, selon la région. Cette approche peut élargir le champ des possibles tout en minimisant le risque d’impayés.
Calculer la capacité locative du candidat
Outre le ratio de revenus, une autre méthode efficace pour déterminer la capacité locative est le calcul du taux d’endettement. Pour cela, il suffit de prendre les revenus nets annuels, de les diviser par 12 pour obtenir le revenu mensuel, puis de le diviser par trois. Si l’endettement total est inférieur à 33 %, cela signifie que le candidat a une capacité d’emprunt acceptable. C’est un élément à croiser avec le niveau de revenus pour une vision complète.
Documents à fournir pour une évaluation précise
Pour effectuer une évaluation complète de la solvabilité d’un candidat, il est essentiel de demander des documents officiels. Depuis la mise en place de la loi ALUR, le nombre de pièces justificatives à fournir a été allégé, mais certains restent incontournables. Parmi eux, on trouve :
- Les trois derniers bulletins de salaire pour les salariés, ou le dernier avis d’imposition pour ceux qui sont en situation de freelance ou d’auto-entrepreneurs.
- Une attestation d’emploi pour ceux en contrat à durée déterminée ou indéterminée.
- Un certificat de location, si nécessaire, pour prouver la régularité des paiements des précédents logements.
Ces pièces doivent être soigneusement vérifiées pour éviter toute fraude. Il est fortement recommandé de demander des originaux et de se livrer à quelques vérifications, comme contacter l’employeur du candidat ou consulter son numéro fiscal pour s’assurer de la cohérence des informations fournies.
Attention à la discrimination dans le processus de sélection
Il est également important de garder à l’esprit que le processus de sélection des candidats doit se faire dans le respect des lois en vigueur. Écarter un dossier pour des raisons discriminatoires, telles que l’âge, l’apparence physique ou l’orientation sexuelle, est illégal. Seules des raisons objectives liées à la solvabilité financière du candidat doivent être considérées. Il est donc crucial de rester vigilant et de respecter les droits fondamentaux lors de l’évaluation des locataires potentiels.
Éléments à ne pas demander lors du dossier
Il est également essentiel de connaître les éléments que vous ne pouvez pas exiger lors de la constitution du dossier de candidature. Ainsi, vous ne pouvez pas demander des relevés de compte bancaire, des cartes d’assuré social ou des attestations de bonne tenue de compte bancaire. Se limiter aux documents autorisés garantit non seulement le respect de la loi, mais évite également tout sentiment de méfiance de la part des candidats.
Moyens de se prémunir contre les loyers impayés
Pas question de laisser place à l’angoisse des impayés ! Une fois les vérifications effectuées, il existe plusieurs moyens de renforcer la sécurité lors de la location. En premier lieu, demander des garants est une solution couramment utilisée, surtout si ces derniers sont des proches fiables. Les garants jouent un rôle crucial en apportant une sécurité supplémentaire. Ils peuvent être financés par des proches comme des parents, rendant le processus plus solide.
Réfléchir à la souscription d’assurances
Pour aller encore plus loin dans la protection contre les loyers impayés, la souscription d’une assurance Garantie Loyers Impayés (GLI) peut s’avérer judicieuse. Même si cela implique un coût supplémentaire que certains hésitent à engager, cette assurance permet de garantir un paiement des loyers, quelle que soit la raison de l’insolvabilité du locataire. C’est donc un investissement qui peut signifier la tranquillité d’esprit sur le long terme.
Prise en main de l’annonce de location en 2025
Avec l’essor du numérique, mettre en ligne une annonce de location devient un jeu d’enfant. Les plateformes comme SeLoger permettent aux propriétaires de publier leur annonce gratuitement et de recevoir des candidatures en temps réel. Avec toutes ces informations à votre disposition et une bonne plateforme, le processus de sélection des candidats devient plus aisé, structuré, et vous offre un meilleur contrôle sur les candidatures reçues.
Simplifier le processus de tri des candidatures
Pour les propriétaires, gérer les candidatures peut être un défi, mais la technologie simplifie ce processus. Simplement, en ayant accès aux candidatures au même endroit, vous pouvez effectuer un premier tri en fonction des documents fournis, des revenus, et de la solvabilité perçue. Tout cela vous permet de gagner du temps tout en réduisant le stress lié à la location.
